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上海第5批集中供应项目：无楼盘备案单价超10万元

（文/解红娟 编辑/马媛媛）6月7日，上海发布第五批次集中推盘项目。

据悉，上海本次上市26个商品住房项目，共76.6万平方米，合计7087套，备案均价49698元/平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

易居研究院研究总监严跃进分析，今年上海供应批次增加，每次均有20多个盘。类似供应工作总体是稳定的，有助于稳定预期，也有助于购房者合理安排认购的时间等。当前新房价格总体上比较稳定，一些房企促销力度也比较大，所以客观上也是一个比较好的购房时机。

此外，此批项目继续实行 “5年限售”政策，即项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比 (入国组数 准售房源套数)的，触发计分排序规则：所有项目中凡是认购比高于1.3的实行“5年限售”政策。

值得一提的是，和前几批次推盘项目相比，此次项目更多分布在郊区市场，更多体现为刚需盘。

可以参考的是，此次推盘项目备案均价在6万元/平方米以下的有17个，6-10万元/平方米之间的有9个，没有10万元/平方米以上的项目。

“此类项目充分说明供应策略有所调整。”严跃进表示，其原因在于，此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以会积极管控。这也意味着市区项目后续会调整认购规则等，这是此次供应的最主要特点。

在严跃进看来，近期对于一些购置豪宅或改善型楼盘的群体来说，反而有一个缓冲期。当前二手房交易的周期拉长，一些换房群体确实可以在这段时间加快出售二手房，以加快资金回笼。后续也可以密切关注新盘的供应规则和认购规则。

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